今年から住んでいた家を貸し出そうと思っていますが、確定申告は必要でしょうか。
こんな質問をたまに頂きます。結論は、不動産所得の確定申告が必要です。
不動産所得は、次のように計算します。
総収入金額－必要経費＝不動産所得の金額
(1) 総収入金額
総収入金額には、貸付けによる賃貸料収入のほかに、次のものが含まれます。
・更新料又は頭金などの名目で受領するもの
・敷金などのうち、返還を要しないもの
・共益費などの電気代、水道代や掃除代など
(2) 必要経費
必要経費とすることができるものは、不動産収入を得るために直接必要な費用のうち家事上の経費と明確に区分できるものであり、主に次に掲げるものがあります。
イ 固定資産税
ロ 損害保険料
ハ 減価償却費（建物など価値の下落による部分）
ニ 建物などの修理費
さらに青色申告の承認申請をうけることで最大10万円（5棟10室以上の大規模のケースは65万円）の控除が受けられますので、しっかりと提出しておくことが節税になります。
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